TÜFE Kira Artışı
12 aylık TÜFE ortalamasına göre yeni kira bedeli.
Hesaplama tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz veriler sunucuya gönderilmez. JavaScript kapalıysa form gönderilerek de çalışır.
Ne zaman gerekir
Kira yılı dolmadan bir ay önce iki taraf da aynı hesabı yapar: "Yasal olarak ne
kadar artabilir?" Sözleşmede oran yazsa bile kanunun çizdiği tavan aşılamaz; bu
araç o tavanı ve yeni kirayı çıkarır.
İş yeri kiralayan bir firma için bu, yıllık sabit giderin en büyük kalemlerinden
birinin bir yıllık seyrini belirler.
Hangi sayıyı nereden bulursunuz
Oranı siz aramak zorunda değilsiniz: araç kira yılınızın bittiği ayı seçtirir ve
o döneme ait resmî oranı kendisi kullanır. Seçim listesindeki her satır, TÜİK
verisinden hesaplanan on iki aylık ortalama değişimdir.
Buradaki incelik şu: kullanılan oran yıllık enflasyon değildir. Kanun, son on iki
ayın ortalamasının bir önceki on iki ayın ortalamasına göre değişimini arar. İki
rakam çoğu dönemde birbirinden belirgin biçimde farklıdır; hangi ayın hangi aralığı
kapsadığını enflasyon bölümünde ay ay görebilirsiniz.
Sonucu nasıl okursunuz
Çıkan tutar üst sınırdır, zorunlu artış değil. Sözleşmenizde daha düşük bir oran
kararlaştırılmışsa o geçerlidir; taraflar daha düşük bir artışta anlaşmakta da
serbesttir.
Kiracıysanız yıllık farkı nakit planınıza koyun; kiraya verenseniz ödediğiniz
stopajı da hesaba katın — kira stopajı aracı net-brüt
ayrımını çıkarır.
Sık yapılan hata
- Yıllık enflasyonla hesaplamak. En sık yapılan hata budur ve genellikle
kiracının aleyhine sonuç verir.
- Yanlış ayı esas almak. Ekim'de yenilenen bir sözleşme için Temmuz oranı
kullanılamaz; kira yılının bittiği döneme ait oran gerekir.
- Piyasa kirasıyla karıştırmak. Semtteki kiraların yükselmiş olması mevcut
sözleşmede tavanı yükseltmez. Piyasa seviyesi için
il il kira verilerine bakabilirsiniz; o veri yeni sözleşme
pazarlığı içindir.
Dayanak
Artış sınırı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinde düzenlenmiştir:
kira bedeli, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık
ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Endeks TÜİK tarafından yayımlanır ve bu
sayfadaki oranlar doğrudan o endeksten hesaplanır. Uyuşmazlıkta avukatınıza danışın.
Sık sorulanlar
Artış oranını kim belirler?
Kanuna göre artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasına göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran varsa o uygulanır.
Türk Borçlar Kanunu m.344. TÜFE oranı TÜİK tarafından açıklanır.